לאחרונה פגשתי לקוח שעמד בפני אתגר רכישת נכס. הלקוח, שהכנסתו החודשית עומדת על 15,000 ש"ח והונו העצמי הוא 170,000 ש"ח, רצה לרכוש נכס בשווי 1,800,000 ש"ח. ברקע המספרים, היה ברור שהתקציב שלו אינו מספיק לרכוש נכס במחיר כזה. עם זאת, החלטנו לא לוותר ולמצוא פתרונות יצירתיים שיתאימו למצב שלו. אז מה עושים במצב כזה?
חיפוש מציאות בשוק הנדל"ן
השלב הראשון היה להסביר ללקוח שהמשימה היא למצוא נכסים במחירים נמוכים יותר מהשוק. בשוק הנדל"ן, תמיד יש נכסים שנמכרים במחירים נמוכים בכמה אחוזים מהמחיר המוערך, ולעיתים מדובר בהנחות משמעותיות. הנה כמה דוגמאות למקרים בהם בעלי נכסים מוכנים למכור את הנכסים שלהם במחירים נמוכים מהשווי המוערך:
גירושים: כאשר בני זוג מחליטים להתגרש, לעיתים קרובות הם מחפשים למכור את הנכס במהירות כדי לחלק את הרכוש ולהמשיך הלאה.
ירידה מהארץ: בעלי נכסים שעוזבים את הארץ עשויים לרצות למכור את נכסיהם במהירות כדי לממן את המעבר.
דירות ירושה: לעיתים היורשים מעוניינים למכור את הדירה במהירות, במיוחד אם הם לא מתכוונים לגור בה או אינם מעוניינים להתמודד עם השכרתה.
דירה הרוסה: נכסים במצב רעוע שמצריכים שיפוץ משמעותי נמכרים לעיתים קרובות במחירים נמוכים ומהווים הזדמנות לרוכשים שמוכנים להשקיע בשיפוץ.
חובות לבנק (כינוס נכסים): במקרים של חובות כבדים, הבנקים עשויים למכור את הנכס במחיר נמוך כדי לכסות את החוב במהירות.
הוצאה לפועל: נכסים שמגיעים למכירה בהוצאה לפועל יכולים להיות מוצעים במחירים נמוכים יותר.
הנחה תמורת תשלום מהיר במזומן: מוכרים שמעדיפים לקבל תשלום מהיר במזומן עשויים להציע הנחה על הנכס, לעומת תשלום באמצעות משכנתא שלוקח יותר זמן.
חוסר מודעות למחיר השוק הנוכחי: ישנם בעלי נכסים שאינם מעודכנים בשווי הנכס שלהם בשוק הנוכחי ורוצים לסיים עם המכירה במהירות.
היתרון של פעולה מיידית
לאחר שמצאנו מספר נכסים פוטנציאליים במחירים משתלמים, היה חשוב לפעול במהירות. המתנה לצבירת הון נוסף או להמתנה לשוק שיתממש עשויה להוביל להחמצת הזדמנויות יקרות. אם הלקוח היה מחכה, הוא היה עלול לפספס את ההזדמנות לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי ולצפות לעליית ערך בשוק. פעולה מיידית ומדויקת אפשרה לנו להתחיל את התהליך ולהניח את היסודות לצמיחה הכלכלית העתידית של הלקוח.
מנוף בנקאי לצמיחה כלכלית
במהלך התהליך, גילינו גם את היתרונות של שימוש במימון בנקאי. הבנק יכול להציע מימון לרכישת נכס ששוויו גבוה מההון הנוכחי שלכם. זהו כלי חשוב שמסייע להגדיל את היכולת הכלכלית ולבצע רכישות בנכסים בעלי ערך גבוה יותר. באמצעות תנאי מימון נכונים, הצלחנו לא רק להרחיב את התקציב של הלקוח אלא גם להשיג נכס בעל פוטנציאל גבוה יותר. המנוף הבנקאי הוא כמו גז שמקדם אתכם קדימה במדרגות הכלכלה.
השקעה שתוביל לצמיחה כלכלית יציבה
השקעה בנכסים היא כלי חשוב לצמיחה כלכלית ארוכת טווח. כאשר אתם רוכשים נכס בצורה חכמה, אתם לא רק בונים יציבות כלכלית אלא גם שומרים על ההון שלכם מפני אינפלציה. השקעות חכמות, כמו רכישת נכסים במחיר משתלם, מאפשרות לכם להכפיל את ההון שלכם עם הזמן ולראות תוצאות יציבות ובטוחות. בניגוד להכנסות מהעבודה בלבד, השקעות נכונות מספקות צמיחה כלכלית אמיתית ומבוססת.
צרו קשר להצלחה כלכלית
אם אתם מתמודדים עם תקציב מוגבל ורוצים להבין את התנאים המיטביים לרכישת נכס, אנו כאן כדי לעזור. פנו אלינו לקבלת ייעוץ מותאם אישית ונמצא יחד את הנכס המתאים ביותר לפי היכולת הכלכלית שלכם. אנו נדאג להכיר לכם את אפשרויות המימון ולבנות עבורכם תוכנית השקעה שתשפר את העתיד הכלכלי שלכם בצורה חכמה ומדויקת.