כאשר אני יושב מול לקוח ומתכנן איתו את הצעד הכלכלי הבא, אחת השאלות הראשונות שעולות היא: האם כדאי להשקיע בנכס עם תזרים מזומנים שלילי, או שמא עדיף לבחור בנכס עם תזרים חיובי? ההחלטה הזו היא לא רק חשובה – היא יכולה להיות מכרעת להצלחה הפיננסית של הלקוח.
מהו תזרים מזומנים שלילי בנדל"ן?
תזרים מזומנים שלילי הוא מצב שבו ההכנסות מהשכרת הנכס לא מכסות את ההוצאות הכוללות, כולל תשלומי המשכנתה, תחזוקה, ביטוחים ומיסים. לעיתים קרובות לקוחות חוששים מתזרים מזומנים שלילי, כי הוא דורש מהם להוסיף מכיסם כדי לכסות את ההפרש. אבל אני אומר להם – תזרים מזומנים שלילי לא בהכרח אומר שההשקעה אינה משתלמת. להפך, במקרים רבים זה יכול להיות צעד חכם לעבר רווחים עתידיים גדולים יותר.
מדוע להשקיע בנדל"ן עם תזרים שלילי?
כאשר מדובר בנכסים איכותיים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי, התזרים השלילי הופך להיות פחות מאיים. נכסים במיקומים מבוקשים נוטים לעלות בערכם במהירות, וזו הסיבה שאני ממליץ לעיתים ללקוחות לשקול השקעות כאלו. למרות שהתזרים הוא שלילי בטווח הקצר, עליית ערך הנכס עשויה לפצות על ההפסד ואף להניב רווחים משמעותיים בעתיד.
מהו תזרים מזומנים חיובי בנדל"ן?
מצד שני, ישנם לקוחות שמעדיפים להימנע מתזרים שלילי ולחפש נכסים שיניבו תזרים חיובי כבר מהיום הראשון. תזרים מזומנים חיובי מתרחש כאשר השכירות מכסה את כל ההוצאות ואפילו משאירה רווח נוסף. זה מעניק ללקוח שקט נפשי והכנסה פאסיבית חודשית. נכסים כאלה, בדרך כלל, מתאפיינים בערך נמוך יותר ובעליית ערך פחות משמעותית, אך הם מציעים יציבות כלכלית בטווח הקצר.
מה מתאים לכם – תזרים שלילי או חיובי?
הבחירה בין שני סוגי ההשקעות תלויה במטרות האישיות שלכם. האם אתם מחפשים רווח מיידי או שואפים להשקעה ארוכת טווח שתניב פירות בעתיד? נכסים עם תזרים שלילי מתאימים יותר ללקוחות שמחפשים נכסים בעלי פוטנציאל עליית ערך גבוה. לעומת זאת, נכסים עם תזרים חיובי הם הבחירה הנכונה עבור אלו שמעדיפים יציבות פיננסית והכנסה קבועה ללא הפתעות.
רוצים להתחיל להשקיע? אנחנו כאן כדי לעזור
לא משנה אם אתם מעדיפים תזרים שלילי או חיובי – אני כאן כדי לסייע לכם לבחור את ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם. בואו נבנה יחד את עתידכם הכלכלי בעזרת החלטות מושכלות ואסטרטגיות פיננסיות נכונות. פנו אליי עוד היום לייעוץ משכנתה מקצועי, ואני אלווה אתכם בכל צעד במסע הזה.